柳钢来南宁了！4.8亿落子青秀占地131亩

10月29日，位于青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧的GC2020-106地块成功出让，出让面积为87619.68平米（折合131.430亩），由广西柳州钢铁集团有限公司以47781.874万元（折合4.8亿元）成交。

  其中,地块一（450103450003GB00116宗地）出让面积为35567.27平方米（折合53.351亩），成交单价为395万元/亩，成交总价21073.6075万元（折合2.1亿元），楼面价2963元/㎡；土地用途为城镇住宅，土地使用年限为城镇住宅用地70年。

  地块二（450103450003GB00117宗地）出让面积为29002.01平方米（折合43.503亩），成交单价为300万元/亩，成交总价13050.9045万元（折合1.3亿元），楼面价1286元/㎡。土地用途为科研、商务金融、旅馆，土地使用年限为科研用地50年，商务金融用地40年、旅馆用地40年；

  地块三（50103450003GB00118宗地）出让面积为23050.40平方米（折合34.576亩），成交单价为395万元/亩，成交总价13657.3620万元（折合1.4亿元），楼面价2963元/㎡。土地用途为城镇住宅，土地使用年限为城镇住宅用地70年。

  出让地块基本情况及主要规划设计要求：

  地块附近路网发达，地处青秀区凤岭北版块，生活配套设施成熟。商业方面，沿凤凰岭路往南可直达东盟商务区，享受万象城、盛天地等商业配套，附近还有青秀万达广场；

  医疗配套方面，周边有元康中医医院、凤岭医院（在建）、南宁市第一人民医院琅东医院；

  教育配套方面，有南宁市银杉路小学、民主路小学（佛子岭校区）、地块本身配套12班幼儿园；

  附近路网发达，东面是南宁东站，南面临近凤岭儿童公园，西北面是广西药用植物园，通往西乡塘、兴宁等地非常便利。

  （一）竞得人须在竞得土地后30日内引入一家世界50强钢铁企业（竞得人是世界50强钢铁企业的除外），以世界钢铁协会《世界钢铁统计数据2019》发布的排名为主，发展金属材料相关的科研、金融、贸易、物流、智能制造、资源循环利用等产业。

  （二）竞得人须在地块二内打造一家金属材料相关的国家级企业技术中心，重点研发高性能金属材料，研究应用绿色、智能制造工艺，突破产业关键性技术，并具备重要专用设备、材料的研发能力。项目所建的企业技术中心须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4年内获得自治区发改委认定的自治区级企业技术中心，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6年内获得国家发改委认定的国家级企业技术中心，期间研发投入逐步落实到科研项目并逐年增加，具体为：产业园2021年研发投入将不低于5亿元；2022年研发投入将不低于6亿元；2025年研发投入将不低于22亿元；2026年研发投入将不低于25亿元。

  （三）项目地块二科研、商务金融、旅馆用地所建物业100%产权面积由竞得人自主持有，持有时间与土地出让年限一致。自持期间不得抵押和转让。

  （四）竞得人须在项目地块一、三内总共自持不少于1.5万平方米的住宅建筑面积作为社会租赁房，自持日期自房屋首次登记之日起算，自持时间不少于5年，自持期间不得办理该部分住宅的预售（现售）许可证；项目地块一、三自持部分之外的住宅销售对象为地块二入驻的世界50强钢企企业内部人才，在办理该部分住宅预售许可证前，该世界50强钢企须将企业内部人才名单报市住建局备案，由市住建局按名单审核后核发合同备案证明，该部分住宅自销售对象取得不动产权证之日起，5年内（含5年）不得上市交易，并在不动产权证书上进行备注。

  （五）竞得人须按与青秀区政府签订的《出让蓝线编号CR0101202000026地块投资建设履约监管协议书》执行，由青秀区政府负责监管。

  主要规划设计条件：

  地块一、地块三容积率均＞1.5且≤2.0，建筑密度均≥22%且≤30%,绿地率均≥35%，建筑高度均≤60米；地块二容积率＞2.8且≤3.5，建筑密度≥25%且≤35%,绿地率≥25%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商务及旅馆建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为25%-31%，15%-20%，其余为科研。

  该项目配套12班幼儿园一处，位于地块一西侧（不纳入出让范围），用地面积约6179平方米，建筑面积不少于4320平方米。其他规划设计要求按南宁市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-038）的规定执行。

  地块一出让起始价为人民币395万元/亩，竞买保证金为人民币4300万元；地块二出让起始价为人民币300万元/亩，竞买保证金为人民币2700万元；地块三出让起始价为人民币395万元/亩，竞买保证金为人民币2800万元。

  10月土拍落下帷幕

  随着今日土拍结果的出炉，10月南宁土地出让落下帷幕。据乐居统计，10月南宁成功出让10幅地，合计1109.914亩，吸金840492.8238万元（约84亿元）。而这10幅地分别被阳光城、青秀区政府、广西新中产业、奥园、旭辉集团、红林大酒店、华润置地、广西柳钢集团瓜分。

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