沙井vs兴宁东vs五象龙岗三大城市副中心城建PK 谁更俘获你心?

随着城市不断“东拓南延”，南宁布局发展进一步扩大，各大新兴板块迎来全新发展机遇。

特别是被定位为未来城市副中心——沙井、兴宁东、五象龙岗新兴板块，近年来发展势头勇猛，在区域定位、城区配套完善度、政策利好等方面迎来大升级，并呈现出不一样的发展速率。

为此，小编为大家收集整理这3大城市副中心各城建配套建设进度表，了解沙井、兴宁东、龙岗当前发展如何、在售楼盘都有哪些，房价涨势如何等，三者PK谁更能俘获你心呢?一探究竟!

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沙井vs兴宁东vs五象龙岗 城建对比可见一斑

都说，区域发展离不开城市规划和自身潜力价值，以及各项配套不断完善。

南宁在“整体向东、重点向南”的发展战略下，被冠于未来都芯区的五象新区发展最为快速，新南宁诚芯蓝图正走向现实，峥嵘显露。当前置业最热的区域当属五象新区。而五象龙岗作为五象新区组成部分，也是俘获了众多五象利好政策，各项配套得已优先发展，也成为仅次五象总部基地、五象湖之后的一大置业热区。

同样是城市副中心代表的沙井、兴宁东(三塘、四塘片区)全速发展，虽比龙岗热度稍微弱些，但在城建配套、政策利好等方面也取得了重大突破，累累硕果。

那么，具体表现如何?附上南宁沙井、兴宁东、五象龙岗城建配套表。

从表得知，相比沙井/兴宁东，显然五象龙岗城建配套建设进度更快、成熟度更高，建设超17所学校，包括五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、邕宁高中等南宁知名度比较高的学校，以及在建的国际名校——南宁哈罗礼德学校，学区资源较为高配。以及7大商业、6大医疗、5大公园，且政策支持力度大，定位南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、南宁未来城市副中心，板块价值日益凸显，宜居属性俱增。

其次，兴宁东主要得益于三塘控规、金桥片区的规划，在学校、公园、教育、医疗等方面一一配足，特别是其生态资源极为丰富，汇聚超13个著名旅游景点，公园/4A级景区层出不穷。兴宁东堪称南宁楼市第一低密住区”，“东站圈”、“凤岭北下一站”等区域标签，与凤岭北毗邻，可优先享受东站圈辐射、东盟商圈利好，强劲发展潜能看得见摸得着。明显比沙井发展强一些，热度也比较火热!

而沙井板块得于腾飞，政策是一大关键，2019年至今年沙井片区规划公布多达10几条，规划政策接踵而至，明显发展脚步正在加快。地铁4号线延长线(规划待批复)、6/7号线都有规划贯穿沙井;建设16所小学、8所初中及3所高中，教育不再是“硬伤”;7大商业体加持，商圈格局扩大;4大医疗+5大公园，以及富士康、沙井电子信息小镇等产城融合项目涌现，为片区发展助力不少新鲜血液。

整体来说，按发展速率、配套建设进度及热度，五象龙岗>兴宁东>沙井。

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配套丰富度各异 实景美照抢先爆

因各片区规划定位、发展程度不同，在实景、进度上自然有所差异。在此，奉上沙井、兴宁东、五象龙岗部分城建实景图，一睹各片区靓丽风采!

①兴宁东实景风采

兴宁东打造为“宜居、宜商、宜业、宜游”的发展定位，其中，低密生态是其一大亮点，生态资源颇为丰富，现有十里花卉长廊、九曲湾温泉、嘉和城温泉谷、凤凰谷、沙江河湿地公园、昆仑关遗址等旅游品牌，将构建集温泉度假、生态休闲、科普示范、农林观光体验为一体的生态休闲旅游区。

九曲湾温泉

嘉和城温泉谷

同时，随着兴宁东各大楼盘陆续交房，各类设施配套的落成，片区内居住氛围也会越来越浓厚，发达的交通路网，居民享受到的是离尘不离城的居住体验。

昆仑大道、松柏路、三塘南路等快速连通凤岭北和火车东站的城市主干路已通车，今年将新添长岭大道(蓉茉大道北延长线)、长虹东路延长线(长堽路延长线)、合坡路等9条新路。

目前，南宁农产品交易中心已开业运营，三塘南路的大型商业综合体南宁首创奥特莱斯项目已全面封顶，预计明年开业。

首创奥特莱斯项目

②五象龙岗实景航拍美图

五象龙岗配套完善度颇高，从实景航拍图就可一览无遗。特别是龙岗西、龙岗中部、龙岗北等，邕江环绕，紧邻南宁万达茂，邕宁民族中学、南宁市妇产儿童医院、南宁市第二社会福利院、江湾路小学、威宁龙岗北邻家广场等配套加持，醇熟度远比沙井、兴宁东好些，居住纯粹。且龙岗的教育配套相对丰富，投入使用的学校也较多。

③沙井板块实景面貌

单看沙井的交通路网，基本已成型，四通八达。加上华南城、融晟天河海悦城、红星美凯龙、富士汇商业中心、沙井万达(待落定)等商业入驻;江南区人民医院、凤凰江水系-凤巢湖滨水公园、马巢河流域治理工程，以及十中沙井校区、三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区等多所重点学校陆续建成，沙井宜居宜业属性日显卓著，助力区域人居升级稳步前行!

沙井定津路口

融晟天河海悦城

 

凤凰江水系-凤巢湖滨水公园

南宁十中高中部沙井校区

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在售楼盘谁居多，房价/新盘又如何?

在各片区发展利好相继袭来之下，沙井、兴宁东、五象龙岗目前已成为南宁新一代的置业热土，吸引着广大购房者在此安家落户，以及众多知名品牌房企进驻，抢占价值低洼地。目前，三者房价呈现多极分化，楼盘林立，房源库存满满。

那么，当前沙井、兴宁东、五象龙岗板块都有哪些在售楼盘呢?房价区间如何?

据不完全统计，在城市副中心新兴板块里，五象龙岗在售/待售楼盘数量最多，达23盘;其次兴宁东在售热盘19盘，接着沙井仅有9盘在售中。

在房价定价上，五象龙岗高些，房价区间在1.15-1.3万/㎡之间;兴宁区跨度较大，0.8-1.9万/㎡之间，高层9000-12000元/㎡，别墅/合院1.3-1.9万/㎡;而沙井楼盘单价普遍在8000-10800元/㎡之间，性价比较高，堪称南宁价格洼地。

从各区域来看，五象龙岗西、中部片区在售楼盘房源逐步减少，万达茂、天誉城、中国锦园、新城悦隽风华、恒大悦龙台、蓝光雍锦澜湾、阳光城丽景湾、龙光玖珑臺、万科金域滨江、南宁宝能城市广场等一众老盘均位居于此，库存日趋清空，房价1.2-1.35万/㎡左右。不过也新添龙光玖珑湾、柏翠湾两大新盘，有需要可关注。

五象龙岗新盘主要集中在龙岗东、龙岗大道沿线，譬如邕江沿线的彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦，片区少有一线江景房，卖价较高，达1.2-1.8万/㎡。以及龙岗以南新盘：天隆江湾学府、大唐盛世旭辉府、银河江湾明珠、滨江锦湾、龙光玖悦府等即将入市，敬请关注。

沙井板块：目前万科悦江南、中昂国汇、碧桂园公园壹号、天健西班牙小镇、建发玺院等高层基本售罄，在售主要有中建邕和府、龙光江南院子、荣和公园里、中南春风南岸，房价8-9字头起，定价“亲民”。以及新盘代表锦樾府、金源花语郡8字头起，不妨考虑。

兴宁东板块：堪称南宁低密洋房、别墅集中区，“改善型”住宅颇多。譬如嘉和城、华夏院子、国悦九曲湾、万科第五园、联发臻境等楼盘，就有推售别墅、叠墅、合院产品。特别是联发臻境别墅入市，开盘基本售罄，引爆兴宁区均价，突破1.5万/㎡，火爆市场，再度拉升片区的人居水平。

最后

沙井、兴宁东、五象龙岗发展各异，腾飞的脚步一直未停歇，不管选择在哪置业，选择适合自己实际情况，满足自身需求的房子才是最好的。

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