赞！真楼中楼复式新派社区之王—南宁三宝城市

     

当想远离喧闹，寻片宁静的自由空间时，越来越多人追求复式层，特别是年轻一代，南宁市个新兴的城市，安家置业的年轻人很多，但到底怎么样才能找到适合的复式，而又能满足个性需求的楼盘，那这个三宝城市广场就适合了，该项目位于江南三津大道与智和路交汇处，总占地面积10892.11㎡，总建筑面积53868.44㎡，秉着休闲购物与舒适居家相融合的理念，项目规划了商业

（裙楼部分），2万㎡综合型商业，总共4层，含有吃玩乐、满足日常生活消费需求的业态。住宅部分由4栋现代简约高层住宅组成，每栋14层，2梯10

户，规划总户数560户，南宁双阳台户型，真楼中楼打造江南新派复式社区。

【东地块规划】 “花园小区”，采取人车分流，宽阔的中庭花园，多重景观园林。项目住宅总占地面积12530㎡，总建筑面积64439.09㎡，由6栋高层住

宅组成，４栋为定向开发的层房型，2栋为楼中楼户型（每栋13层）。商业地块：绿化率26.3%，容积率4.0。住宅地块：绿化率36.2%，容积率4.0。

整体采用现代简约风格。商业部分采用极具时尚感与现代感的全玻璃幕墙。机动车位393个，非机动车位880个；住宅地块：机动车位445个，非机动车

位247个。

商业共有4F,1F以服务社区为主，规划休闲餐饮与服务型业态；2F规划儿童教育培训、品牌餐饮与休闲娱乐，目前已有品牌意向进驻；3F规划儿童教育

培训与婚庆餐饮；4F规划国影城，目前正在洽谈中。

发展前景：

在《南宁市十三五规划》的政策下，沙井片区将依托其新兴产业园的优势，成为集产业发展和滨水生态宜居为一体的江南新中心，搭配沿邕江滨水主要

景观带和沿凤凰江、马巢河要滨水景观带，将成为生态宜居新城。

【道 路】 区域内江南大道、定津五一路、智和亭洪路、白沙南站大道横过园区，与江南大道、亭洪路、壮锦大道等一起构成了园区现状的“四横三纵”的

路网结构，陆路交通日益利。

【立 交】 8大立交（沙井—南站立交、定秋立交桥、智和立交桥、三津立交桥（规划）、那洪立桥、白沙大道友谊立交、壮锦白沙立交等八座立桥）通

达全城，接壤西乡塘区、兴区、青秀区、五象新区的同时，沙井地区内的市政建设也在逐渐完善，道路宽阔，四通八达。（在2016年8月通车，目前是

南宁市工程体量最大的城市立交，14座匝道桥，4座人天桥及3座下穿铁路闭合框架桥。立交桥的总面积达3.5万㎡。）

【航 空】 距离南宁吴圩国际机场约20公里且有直达高速公路，现已开通国际、国内航线50多条。

【水 运】 园区临江，邕江是西江的支流，而西江又是珠江的干流，西江二期整治工程完工后，1000吨级内河船舶可从南宁直达港澳。江南区辖区内拥

有西江港、亭子港、金鸡港个内河天然良港，是西江“黄金水道”上的明珠，令园区沿江经济带具备相当可观的发展前景。

交通配套：

项目所在区域路网发达、道路宽阔，交通通达性良好，保证出行便利。

项目距离距地铁4号线延长线（规划）智和路站约1公里。4号线2016年06月30日全线开工，预计2020年开通运营.

公交100路（沙井-高新）、111路（沙井-大沙田）、K6路（沙井-南宁东）。

教育配套：

智和幼儿园、沙井幼儿园、同乐小学、富乐小学、江南小学、沙井小学、市三十四中、市五一路学校、南宁十中高中部（在建），数据来源南宁规划信

息港。

商业配套：

华南城、融晟海悦城、海吉星市场。

医疗配套：

江南区人民医院（约2019年投入使用）、沙井卫生站、江南区妇幼保健医院、江南区中医院及规划中的专科医院。数据来源南宁规划信息港。

休闲配套：

规划公园、马巢河景观带、沙井大道城市公园、江南公园、凤巢湖生态公园。数据来源南宁规划信息港。

项目优势：

（1）区位价值优势：2017年，《南宁市十三五规划》提出南宁将在2030年建设成为特大城市，“提升江南、重点向南”成为南宁大发展格局下的重要战

略，发展向南倾斜，政策码，沙井片区将建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区，沙井片区将打造成为新江南滨水人居区。

（2）生态宜居区：项目位于沙井生态宜居板块，周围一定公用设施服务半径内，配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等生活配

套。

（3）交通便利：

① 江南万达商圈：走智和路-南站大道-白沙大道-星光大道，20分钟车程；

② 广西大学商圈：走智和路-沙井大道-清川大桥，半小时车程；

③ 机场：走智和路-沙井立交-壮锦立交-南友高速，半小时车程；

④ 朝阳商圈：智和路-白沙大道-星光大道-邕江大桥，半小时车程；

⑤ 航洋万象商圈：走白沙大道-葫芦鼎大桥-竹溪大道， 半小时车程；

⑥ 五象滨江公园：智和路-白沙大道-银沙大道-五象大道，半小时车程。

（4）大牌带动效应：项目被万科、中昂、碧桂园、绿地等大盘围绕，这些房企在区全国范围内赫赫有名，大房企眼光长远，它们选择这个片区，势必

看好这个片区，房企动向与市发展相辅相成，市政配套也将跟上。

（5）生活配套齐全：项目商业/教育/医疗/休闲/购物等生活配套一应俱全。

（6）水景资源：片区内除了沿邕江景观外，规划有凤凰江、凤巢湖两大公园，并通过马巢河、凤凰江连接惯通，使得整个沙井形成一个滨水生态宜居

新区。凤巢湖公园就在我们目的西面，马巢河水系从我们项目北面婉婉而过，项目位居马巢河边上。

（7）楼中楼户型：视野好、采光好、空气流通绝佳，买一层得两层，得房率高。

（8）户型稀缺：现片区内都是以大户型为主，小户型少，项目产品是高得房率的小户型，户型虽小，功能齐全，投资、自住两相宜。

（9）低门槛：项目折合价3xxx元/㎡，相比于同区域内破万的楼盘，项目购买门槛低。

（10）高性价比：放眼周边楼盘单价基本破万了，我们项目同样优越的环境位置配套，却只要周边楼盘一半的价格，性价比高（较之其他项目），项目

一套房，仅是周围大盘的付。

（11）项目自身商业：项目商业是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费综合体，初步规划影院、百货超市、菜市、餐饮、服装、零售和KTV

等，能满足您日常生活的求，居住在我们项目，下楼即可休闲购物，生活上非常便捷。项目的商业现在已经由招商公司在进行招商了。