南宁安置房可以出售吗?在南宁买房是买安置房
编辑:admin 发布时间:2019-12-12
相信大家对于价格三千多四千多的房子肯定抱有很大的疑问,到底是什么类型的房,价格会那么便宜呢?
难道是传说中的小产权房?
答案是否定的,小产权是指什么证件都没有的违规建筑。
而安置房证件是齐全的,所有的证件都是政府相关部门颁发的。更何况还能做售楼部,还能出来宣传,这个足可以确定它是合法的。
安置房听名字就知道是拆迁安置的意思,安置房的建设是四方获利:
1、政府获利:不用担更多的安置费;
2、原该地段的居民(村民)获利:什么都不用做,每年都有很多分红;
3、开发商获利:不用太多的土地成本,只需担负安置部分房源给到之前的居民,剩下的房源可对外出售,建设成本+土地成本合计,比商品房低至少一半以上。
4、买方获利:仅需商品房三分之一左右的价格,即可在南宁轻松拥有一套完全属于自己的房子。如果买来用于投资,投资回报率比商品房高出三倍。(备注:同一地段的房子,不管是商品房还是安置房,租金基本相同。而安置房总价仅是商品房总价的三分之一。)
安置房新规定
拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。
其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
政府回迁安置房是政府的一个惠民政策,价格这边也是政府定性下来的,价格才三千到四千多的幅度,你是愿意买价格超高的商品房呢?还是买价格亲民的安置房呢?
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南宁刚变成二线城市,南宁的人口800多万,这几年内,还要扩至1500万以上,就算是全国所有城市的房价会跌,南宁的房价还要继续涨!
现在你不看房、不买房,三五年后,可真的就买不起了!
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