为什么南宁很多人选择购买回迁安置房，而不考

我们从投资角度来分析。相同地段，不管您是4000元买到的，还是10000元买下的三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。

安置房：3900元/㎡×100㎡＝39万 （10年左右回本）

商品房：10000元/㎡×100㎡=100万 （27年左右回本，若有70万元贷款利息，至少是40多年才回本）

温馨提醒：如果您现在仅有30多万，买100万的房子，首付30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万，加上首付款30万，其实您这套住宅的全部费用是160万元以上！

哗！不算不知道，一算吓一跳！

如果我们只是工薪阶层，如果我们的生活仅仅只是小康，花160万买套房，值还是不值？这应值得我们去深思！

很多人，本来没就多少钱，但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子，日子一下子进入困境。在供房的二三十年内，如果遇到工作不顺利、生意不如意或家人有些大病小病，都将会搞跨一个家庭。

所以，如果家庭收入没有15万以上一年的，我们建议可先看看回迁安置房。

一、下面我们了解回迁安置房

随着全国商品房用地的逐年减少，政府回迁安置房，越来越多的出现在全国各地，这种房子以其低廉的价格迅速在房地产市场上开始走红。面对商品房太高的价格，更多的人开始选择这种房产，它不影响住，不耽误出租，还可以交易，该享受的城市基础设施，周边的配套一样不少，所以它越来越受市场和老百姓的亲睐。但是这个过程中也有人对政府回迁安置房持相应的怀疑态度，比如能不能办理个人不动产证，项目有没有安全隐患，价格那么低会不会是骗人的，等等。首先我想说的是，您担心这些都是多余担心的，因为这种类型的房子是中国当下包括未来很长一段时间的一种主流趋势！

1.政府回迁安置房是可以办理房产证的。依据当下现有的法律法规，暂行办法条例，凡是经过政府规划批准的的正规回迁安置房都是可以取得房产证的，在交房后三到五年都可以去申请办理个人不动产证，只需要缴纳相应的土地出让金，南宁目前的土地出让金在150——200这个区间。然后就是登记费80元，工本费10元，印花税5元。

2.依据当下的物权法，房子归私人所有，这是法律规定的，所以您买了回迁安置房拿到了合同，房子就已经属于您私人所有，神圣不得侵犯。很多朋友问开发商会不会跑路？其实这个问题多发生在商品房身上，因为商品房土地已经卖给了开发商，他们即使跑路了，政府也没办法采取严格的办法去制裁，因为土地是人家买的，政府卖的，如果要强行制裁，政府相关职能部门也要被制裁，所以只能是模棱两可的不做太多有效动作去处理这个事情。

而政府回迁安置房是政府划拨土地让具有资质的开发商来帮助建设，不仅开发商的资质政府要进行严格审核，而且帮助开发的开发商必须在政府有2000万元以上的保证金，即使说开发商因为某种不可抗拒性因素不干了，政府会立刻找别的开发商来继续建设，因为开发商只是建筑方，政府回迁安置房最大的股东是政府，您要是相信政府您就买，假如您连政府都不相信了，那么哪里去看安置房都不适合您，条件可以的话您可考虑价格昂贵的商品房。土地永远是国家的，这是《中华人民共和国宪法》精神。

3. 很多朋友就是价格低了我们不敢相信。政府回迁安置房由于土地不是开发商买来的，所以开发商开发成本很低，所以房子出厂价就低，售价也低，回迁安置房本来就属于经济适用房，福利房的范畴，价格便宜的同时我们的房子也是有保障的！

4.在房地产市场上，拆迁安置房，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。

政府回迁安置房，房产证办理没有任何问题，周边的基础设施也没人去限制您使用，政府做后台房子安全可靠，不失为当下家庭购房的首选。

我们身边很多人都是听别人说不安全，没房产证等等。您只是听说，听说这个东西害您害的还不够惨吗？五年前，五象新区刚5000多一平方的时候，多少专业的房地产从业人员告诉你以后五象新区会变得很高端，价格会涨的很高。您回去又是问亲戚又是问朋友，结果他们告诉您，“不行，五象新区那边太偏了，房价还会掉”，后来您还傻傻的信了，到今天五象新区的房价向您证明了他们的目光短浅，现在均价12000多，这就是城市发展的趋势，这就是片区升级带来的增值，真的很想知道当时给您出谋划策的那些人有没有把耽误了您的那些钱补偿给您，毕竟当时是他教您的

所以建议：第一没啥专业的水准不要去随意的给别人做貌似专业的建议；第二您要是想探讨事儿一定找专业的人士，或者比您强的人，千万别去问啥也不是，甚至不如您的人，比如您一年能赚100万，您却找了一个一年只能赚5万的人商量事儿，您不仅得不到高明的指点，您也即将年收入5万；第三认准的事情抓紧做，别拖延，要有主见，您的人生你做主，您的选择你承担，别让别人替您做选择，后果还得您承担。选择适合自己的，听从专业人士的建议，用发展的眼光看问题。相信自己的选择，您的人生没有遗憾。