商品房房贷利率按基准利率上浮20%执行

端午小长假期间，国内多个城市商品房首套房贷款利率上浮20%成主流，部分银行首套房首付比由原先的三成调回四成。

“原来是有三成的，但现在要求四成。利率的话，上月还说上浮15%的，但这个月就不行了。”8日，在锡山区一家主打刚需的楼盘了解到，原先与该楼盘合作的几家银行对于无房户，即首次置业人群还能给予最低三成的首付。其中有一家银行能给出15%的上浮利率。据专业人士介绍，到了6月份基本都是“一刀切”上浮20%。其实上月就有消息称，全国的房贷平均利率出现了阶段性回升现象。江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象，且多为二套房贷款利率上调。比如无锡方面，原先首套房首付比三成是市场主流，但现在部分银行首套首付调回四成。房贷利率方面，无锡各大银行首套房利率比较主流的为上浮20%，只有少数银行要求上浮15%；二套房的贷款利率分贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可享受到首套房的贷款利率。而未结清的情况下，贷款利率最低上浮25%。

多家对接银行的楼盘表示，也不是每个客户都能做到首付三成。首付三成需要是首房首贷、征信情况良好、银行月流水是月供的两倍。即使是每家银行不同分行，针对不同楼盘，给出的房贷利率也有所不同。个人的征信和职业，同样会对房贷利率产生一定影响。另外考虑到上半年有的银行已安排掉几乎大半年的贷款审批的量，所以接下来的贷款审核不排除从严，放款的时间也会相应变长。

对于房贷市场的悄然变化，多数购房者表示，相比于购买需求以及上行的房价，房贷的行情不是排首位的。业内专业人士表示，相比于房贷，购房者可能更关心房价的走势。

据了解，有部分二套购房者还在怀念基准利率只上浮10%-15%的美好年代。“在接下来的房地产调控中，南宁的房贷应该不会出现放松的迹象。下半年资格审核及贷款审批情况将会保持严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体。”易居研究院分析师严跃进指出，当前中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变，各地楼市调控的频率明显增加，上月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，所以未来房产市场对于投资资金的管控将趋于严格。当然对于刚需群体的保障将增多，房产市场整体趋势将以稳为主。