哪怕成为“空城”，房价依旧挺坚，是哪部分人

随着城市发展进入白热化阶段，国民也因国家的经济提升，收入水平也逐渐上去，车子和房子俨然成为了每一个人身份的新的象征，车子就不用说啦，车越来越高大尚，可价格却越来越便宜了，甚至几万块都能拥有了属于的理想“驾座”了，可房子就走相反的发展趋势，众所周知除了一二线城市，大部分三四线城市的新城区，很多楼盘都是处于无人居住的状态，入住率也很低，很多楼盘晚上的亮灯率也不高，配套设施也不完善，稍微偏远一点的地区，连路灯都没有，那么为什么这些地方的房价还不下跌呢？很多朋友都知道，全国房子已经远远过剩，很多房子都处于无人居住的状态，而全国房地产盖房的速度有增不减。楼市当中的知名人士只要谈到楼市现状，观点都出奇的一致，中国除了房子不缺，其他什么都缺。虽然中国房子多，是公认的事实，但是到目前为止，房价还没有出现过大跌，那么这是什么原因呢？

根据房产机构的统计，全国房价均价已经接近一万，这和过去相比达到了前所未有的高度，虽然2018年下半年房价有下跌的趋势，但是到目前为止，房价还没有一步跌到人人都买的起的可能。

那么这其中肯定有一定的价格支撑，这类支撑在阻止房价下跌，换句话说，房子还在一部分人手里，只要这部分人不抛售不卖出，那么房价就只能缓慢下跌，不可能出现暴跌。

并且房价上涨时期，同样也是因为其中这部分人的"杰作"，那么具体是哪种人呢？

①开发商

开发商通过拿土地开发，有些早期拿到的备案价很低，可房价处于却不断的上行时期，利润是极大。再待缓慢放盘，购房者急着买，但开发商不急着卖，在调控实施之前，开发商通过变相持有房产赚取暴利，现在国家为了控制房价政策，有些城市（比如南宁商品房）楼盘开发商就会备案价正常卖，但必须得要另外多出所谓的选房费等额外的溢价，这样房价也跌不下去的，总体算下来，掏这样冤枉钱的还是普通老百姓，现在有的还绑定了装修费，必须是固定每平方3000块—5000块，而且必须是几年内付清，有种爱买不买的态势！

②拆迁户

拆迁户近几年基本都是货币安置，赔的是现金，大家想想，这部分拆迁户拿着钱买房，通常都是一次性买2-3套。有的拆迁户原本拆迁赔付款多，一次性买下数十套房产也不是什么大问题，所以，很大一部分房产还在拆迁户手里。

③炒房者

要说炒房者，持有的房产更是不在少数，前不久有炒房者喊话楼市，房价要真的下跌，自己也就不卖了，出租房子涨房租，看能把我怎么办？所以，炒房者里面不乏一些中介也在参与囤房，这部分人房产不卖出，房价也不可能大跌。

这三部分人，只有等国家尽快出台空置税，房产税和遗产税，将这部分人手里的房产逼进市场，房价才有回归理性的可能。