商铺投资需要留心哪几点技巧？涨知识了

近些年，随着社会建设的不断向前推进，人们也变得越来越富裕。钱包慢慢鼓起来之后，那么有心人士就开始陷入思考了，如何让口袋里的钱不闲着呢？ 如果是几年前，大家可能想都不用想：“炒房啊！”

但是现在，近2个月，南宁楼市调控密集，在住宅市场发生了翻天覆地的变化。一是认房又认贷，直接提高了首付， 二套首付40%，三套拒贷。二是“双合同”（毛坯与精装各一份合同）大行其道，不管是首套还是二套，需要准备的首付成本要远高于其对应的20%、40%。

在首付双双“被提高”的情况下，“换房”的改善型客户可通过卖掉原有的小户间接降低一部分首付；但对于投资客来说，“第三套全款”会让其资本结构构成过于单一，风险高，故他们放弃了投资意愿。

若想钱生钱，投资不可少。俗话说，一铺养三代。在现今住宅市场被层层限制的情况下，如今从投资而言，投资商铺是一个更理想的选择。那么厉害的投资家有什么投资技巧，应该如何正确的选择所要买入的商铺呢？

投资就要投资在起涨点

一位知名的本土成功企业家李先生在嘉和城商铺推出第一时间，直接连续预约了3个商铺，我们一起与他聊聊：

李先生说道：“经商多年，我问过身边很多人，哪里的商铺人气最高？最值得购买呢？很多人只回答我一个答案：那就是人多、人很多、人非常多的地方。

人多就意味着来钱多，这确实是投资商铺的第一要素。不过却往往忽略了，我问的其实是两个问题，商铺人气最高，和最值得购买，往往不是一个答案。商铺人气高，说明其价值也水涨船高到了某个巅峰，高价买入往往只能稍有盈利，并不明显。最值得购买的，应该是处于买下即刻升值的商铺！”

“那么如何把握一个商铺升值呢？市场上琳琅满目全是开发商说自己未来预期如何高、如何值得投资的，但其实缺乏根本的依据——没有稳定人口的支撑，何来的升值呢？”

投资高铁地铁周边铺 高客流高回报

与对南宁知根知底的本地人李先生不一样，王女士是一位从广州经商回来的商人，她也是在第一时间在嘉和城预约了商铺。

“我才下高铁，看到嘉和城的广告就决定过来看看，没想到离东站只有十几分钟的路程，而且，这里居然有两条地铁线路经过且还是双地铁口，你知道这意味着什么吗？”

“这就犹如十几年前的广州，如果我当时知道坐拥高铁、地铁可以带来如此巨大的质的飞跃，提前买多几个商铺，现在早就身价再翻几番了。这次过南宁这边，同样是地铁商铺，还是火车站一圈的，那潜力肯定不得了，这次肯定不能再错过了。

“作为北部湾特大东盟城市，我非常看好南宁。各地的人通过高铁来到南宁，再通过地铁顺路就过来转转了，作为一个景区，这真的是不得了的事情。”

投资名校周边铺 永远聚集高人气

与其他投资者不一样，戴着一幅眼镜、文质彬彬的大学教师孙阿姨在预约的现场显得格格不入、格外醒目。她是这样告诉记者的：“我快退休了，也想找点事情做做，故决定买个商铺开个小店。复杂的投资我不懂，但是看到‘天桃学校铺’这几个字眼，我就拿准了主意。”

“虽然它只是个小学、中学，但在我们大学里也很有名气，早期教育做得特别到位。这样有名的学校人气一定持续不断，完全不用担心客流的问题。”

“且孩子就读这个学校的家庭一定非常重视教育，素质比较高，在这样的地段做生意，我觉得踏实。能给这样的家庭提供服务，也相当于为教育再添一把力，属于我毕生的事业。”

以上是三类不同的投资者给我们分享的商铺投资心得，相信看到这里你一定掌握了商铺投资技巧吧？如果能遇到嘉和城商铺这样的，集 人口大城、高铁地铁、名校周边铺 三大人气爆点的商铺就赶紧买了吧！正好处在起涨点，潜力无限，这可是难得一见的奇缺资源哦！