房屋期限到期后，你的房子归谁？

大家都知道我们在购买房屋的时候，只享有70年的所有权。那么，我们的房子70年后归谁呢？这个问题一直困扰着每一位购房者。

1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
大家都知道我们在购买房屋的时候，只享有70年的所有权。那么，我们的房子70年后归谁呢？这个问题一直困扰着每一位购房者。
全国人大常委会委员李连宁曾指出：“我国实行的是70年土地使用权转让，因此，到70年期满后，你可以再继续缴纳一定的土地使用金，就可以继续享有房屋所有权。”“按照规定续期”表明，购房者拥有房屋所有权，而没有土地所有权，续费与否视当时政府财政的收支而定，主动权掌握在政府手中。但一直以来，国家都没有能明确住宅70年大限之后的续期问题。

3月1日，《不动产统一登记条例》正式“落地”，到2015年底，全国将全面换发新版证书。这意味着，《不动产权证书》将取代现在老百姓手中持有的《房地产产权证书》。那么，对于不动产登记，老百姓应该了解哪些、做些什么？
事实上，不动产登记是个法律概念，是国家对不动产权利归属和内容依法予以确认，便于在权利受到侵害或者被征收、征用的情况下，权利人能获得法律救济。因此，保护合法权益和交易安全，是开展不动产统一登记的根本目的。
但是，开展不动产统一登记，网友最期望有哪些方面的影响？人民网近期民调显示，排在前两位的是“倒逼房价合理化”、“防止腐败”，分别占比33.09%和30.27%，而产权保护仅占17.85%。这意味着，老百姓对于为何要开展不动产统一登记，认识上是非常不清楚的。
在不动产登记之前，已经有了房地产权登记。那么，为何还要设机构、建系统并面向亿万百姓再进行登记？这就涉及到“统一登记”这个概念。原来的不动产登记存在登记簿和证书不统一（典型的如房地登记分离）、机构不统一（不同类型不动产在不同部门登记）、登记缺失（如很多房屋只有土地登记记录）、重复登记、登记口径不一、地区间信息不统一，甚至很多不动产还没有登记（如私下里交易或抵债、单位房产转移到个人名下）。
这样，在日常频繁的不动产产权变更中，也就难以避免“一房二卖”、“一地多卖”、重复交易和隐匿房产等侵权行为。登记时，老百姓“跑断腿”、“花冤枉钱”。因此，实现机构、簿册、依据和平台“四个统一”，可更好地保护产权和便利交易。
不管是保护产权，还是制定公共政策，都涉及到不动产信息的利用。那么，会不会不利于居民财产隐私保护？
笔者认为，这些担心是多余的。保护产权延伸的范畴，包含对于财产隐私权的保护，若信息统一了，隐私权反而得不到保护，则与不动产统一登记的初衷背道而驰。《条例》第四章“登记信息共享与保护”指出，只有权利人、利害关系人才可以依法查询，即只有所有人、债权人和抵押银行才有权查询。进一步说，恰恰在信息不透明、不统一、散乱和无人监管的情形下，侵犯隐私权的行为才会泛滥，也才会存在以隐私权为借口掩饰不法行为。
不动产登记后，统一的信息平台能用来干什么？很多人认为是开征房产税。
事实上，统一登记与征收房产税无直接关系，即便没有不动产统一登记，也可以征收房产税，比如对经营性住房（租赁），我国各地此前就一直在征收房产税，从没有中断过。另外，上海和重庆在2011年对新建商品住房恢复征收了房产税，但两个城市并没有开展不动产统一登记。目前房产税征收仅仅停留在立法阶段，很多问题还没有解决。
近年来，国家在私有不动产上的大方向是保护私人财产、尊重产权诉求。笔者认为，不动产统一登记不仅将进一步显化70年产权问题解决的急迫性，而且相比之前，也将为解决这一问题创造更好的条件和环境。