重磅！广西购房契税缴纳期限放宽引关注！

●契税缴纳期限由原来“签订购房合同之日起30天内”，放宽至“办理土地、房屋权属登记手续之前”

●对购买新房者来说，或能晚缴三四年；对二手房交易几无影响

有些房主曾有这样的经验，买房办手续太忙，忘了缴契税，超过期限后又得补缴一笔滞纳金。不过，这样的烦恼或许会和广西购房者说再见了。11月13日，国家税务总局广西壮族自治区税务局在微信公众号上发布了《国家税务总局广西壮族自治区税务局关于契税纳税期限的公告》（以下简称《公告》），将契税缴纳期限由原来“签订购房合同之日起30天内”，放宽至“办理土地、房屋权属登记手续之前”。

购房缴纳契税期限放宽引关注

“广西购房者迎来利好。契税缴纳期限调整为依法办理土地、房屋权属登记手续之前啦！”这两日，邕城不少房产中介、楼盘销售人员在朋友圈转发这一消息，引发广大购房者关注。

引起这波关注的是11月8日印发的《国家税务总局广西壮族自治区税务局关于契税纳税期限的公告》。《公告》明确，在广西壮族自治区行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。新的政策从11月8日起正式施行。值得一提的是，《公告》中明确，此前尚未处理的契税纳税事项，按新规执行。

一名业内人士表示，购买新房、二手房，接受房屋赠与的房主都需要缴纳契税。这项政策的实施，对这些纳税人而言，无疑是重大利好，其中新房的购房者是涉及面最广的群体。

该业内人士表示，此前，购房者与开发商签订购房合同后，需在30日内缴纳契税，若逾期，则每日按所欠税款的万分之五缴纳滞纳金。假设购房者购买的首套房屋有90平方米，花费85万元，按现行政策计算，需缴纳契税8500元。若该房主的契税迟缴一年，将要缴纳约1551元的滞纳金。购房者未能按时缴纳契税，大多因为不熟悉政策，而开发商又没能及时提醒。甚至有些购房者逾期四五年，直到办理房屋权属登记手续时，才知道自己要缴契税，还要补缴一定金额的滞纳金，这让购房者郁闷不已。另外，有些购房者由于材料不齐全，或短期内资金紧张逾期缴契税带来滞纳金的情况也时有发生。而按照新调整的政策，放宽了契税缴纳的期限，无疑降低了购房者逾期缴纳契税的风险。

“以目前行业内的情况来看，购房者跟开发商签订购房合同后，往往要等两年左右的时间才能交房，然后还需要花一两年时间才能办结不动产权证。”南宁一家连锁房产中介的工作人员说，这相当于契税能晚缴三四年，对于购房者来说，能缓解一定的经济压力。

有人认为可缓解压力，有人认为早缴更安心

眼下，受精装修房成为市场主流、房贷调整措施等因素影响，购房成本加大已经成为普遍现象。契税缴纳期限调整的消息传来，不少购房者“喜大普奔”。

“大家不要小看契税成本哦，算下来也不少。”南宁的钟先生说，他最近在凤岭南的一新建楼盘看上了一套面积125平方米、单价1.5万元的精装修住宅，总价将近190万元。这意味着，钟先生除了要凑齐“毛坯+装修”的首付款约80万元，还要缴2.85万元契税。

对于新政策，钟先生很是兴奋，他认为这可以减缓购房者短期经济压力，有利于刚需购房者以及“以房换房”的购房者。

采访中记者也发现，对于契税缴纳期限调整的新政策，也有部分购房者心态淡定，认为“契税迟早是要缴的，早缴更安心”。对此，南宁房产业内人士也指出，从对购房者权益保护来看，缓缴契税确实有利有弊。新建住宅小区的整个交易流程比较长，业主从签合同到最终拿到房产证，中间有可能遇到权益被侵犯的情况，比如说开发商一房多卖、单方终止合同等。如果购房者已经缴纳了契税，相当于有了“权威备案”，就能有效规避一些风险。

购房者缓缴契税或有利有弊

购房后，契税可以“缓一缓”再缴纳。不过，也将可能影响一些税收优惠政策的享受。最近有购房计划的市民欧女士说，尽早缴契税更有安全感。如果今后这套房屋出售，契税缴得晚，可能就没法享受卖房时的一些税收优惠政策了，还不如早缴早够年限，更划算。

对于这种担心，记者向业内人士咨询后了解到，根据现行税收政策的规定，房产买卖时，卖方需要缴纳增值税、个人所得税等税种，其中个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，将免征增值税；而个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，将免征个人所得税。而相应房产的购买时间是按照契税完税凭证上的填发日期或房屋产权证明上注明的时间来确定，二者时间不同时，根据“孰先”原则确定。如果欧女士等到办理自己不动产权证的时候才缴纳契税，很有可能影响自己在出售房产时享受增值税和个人所得税的优惠。

另外一个方面，对于购房人而言，目前，广西对购房者给予的契税优惠政策并不受购房人缓缴契税的影响：购房者购买的是家庭首套住房，若≤90平方米，按购房款1%的税率缴纳契税；若＞90平方米，按1.5%的税率缴纳契税。若购房者购买的是家庭第二套住房，该房屋≤90平方米的情况下，同样可按1%的税率缴纳契税；若房屋面积＞90平方米，则按2%的税率缴纳契税。若购房者购买了第三套家庭住房，则无论面积多大，均按3%的税率缴纳契税。由此可见，购房者能享受多大的契税优惠政策，只与房屋的面积以及是否“唯一”“唯二”相关，与年限没有直接联系。

该业内人士指出，个人购买二手房时，通常买卖双方先签订合同，缴纳契税后，才会办理过户环节。大家都希望能赶紧办完相关手续，完成交易，通常不存在缓缴契税的空间。因此，在二手房交易中，这次新政的实施对买卖双方几乎没有影响