南宁快餐式精装房被揪出多个设计痛点

如今，越来越多精装房交付业主，而验收精装房，往往聚焦于工艺方面。然而采访发现，南宁部分精装房设计缺乏人性化成为业主心中的痛点。南宁相关人士表示，精装求快的“快餐模式”是造成相应设计痛点的重要原因，期待开发商以居住体验为重，做好“精”装设计服务。

收房现场：业主揪出多个设计痛点

5月初，南宁五象新区一精装房小区交房，在6栋一套新居里，业主介绍说，橱柜的一端留了冰箱位置，造成橱柜门板紧贴冰箱，于是，该处橱柜形成了一个空间死角，开发商因此将空间死角的门板固定，即没有在此处设计柜门。这个橱柜死角的深度约60厘米，从旁边的柜门伸手进去碰不到边，使用起来不方便且浪费空间。

▲因设计不合理，橱柜左侧末端形成了空间死角。

该小区精装房配备了分体机空调，可安装设计令业主失望——

首先，有的户型里，卧室挂机安装位置太低，以致于空调排水管形成倒流状态，这是空调安装的大忌。一些业主向物管反映后，空调安装人员对卧室挂机做了改移。问题算是解决了，但原空调安装时在墙面留下的痕迹大煞风景，业主不得不重新刷漆。

其次，多个户型的空调外机被设计安装在阳台墙上，或者阳台护栏一侧，空调启动后，外机吹出来的热风正好对着阳台。业主认为，这种设计根本没考虑业主的居住体验。经过业主集体反映后，开发商才安排空调安装人员迁移。

南宁市英华路一精装房小区多名业主反映，该小区户型有一个设计痛点：淋浴房设计出现失误。原来，业主所反映的户型中，开发商预留了淋浴房的区域，且装好了石基（即淋浴房底部大理石隔断），但按照交付标准没有配备淋浴房设施。

问题随之出现：

因石基安装倾斜，导致后期安装的淋浴房关不了门。问题出现后，有的业主不得不放弃安装淋浴房，有的只好改用浴帘，将就使用。

▲灶台下方是消毒柜，存在安全隐患。

南宁部分精装房存在的设计缺陷不少。例如，瓷砖踢脚线采用明装贴法，致使后期安装柜子时需要切掉踢脚线；弱电箱没有安装插座，以致于弱电箱不能使用；复式楼的精装房玻璃护栏没有紧固件固定，存在安全隐患；有的精装房小区所有户型都没有对卧室设计双联开关，使用不便；个别精装房小区出现“灶台下方就是消毒柜”，如此设计存在安全隐患。

业界探析：“快餐模式”忽视设计细节

南宁第三方家装监理机构一名负责人透露，今年南宁将迎来精装房交房高峰。精装房的一个特点是装修讲速度，一般要求在半年左右完成一期房子的装修工程，施工工期很紧，这就导致一些精装房项目在前期设计、中期施工、后期维护中捉襟见肘。

南宁某房地产精装房一名项目经理坦承，他负责的精装项目经常需要赶工才能完成，否则就不能如期交房。一些楼盘不得不在相关设施还没完善的时候就交付，难免会出现疏漏，细节的设计服务欠周。

南宁一名承接精装房装修的知情人士告诉记者，一些精装房开发商配备了设计师，但主要针对精装房项目的公共区域，如小区园林、一楼大厅、公共电梯区域等处进行设计，室内谈不上设计，只是对空间功能进行简单分区并将相关硬件设施布置入室。部分精装房开发商追求项目快速周转，有时达到了令业主直叹无奈的地步。例如，前面提及的瓷砖踢脚线采用明装贴法，这种做法在装修行业中早已过时，开发商采用过时做法，目的是节省开槽的成本和施工时间。

另外，如今一些精装房在过道、客厅、餐厅等处设计了瓷砖波导线，这原本是精装房的进步，然而其呈现的效果却招来业主吐槽：波导线4个角没有设计45度角，均为直角拼接。工人如此施工同样是为了求快、省事。

消费提醒：“非标准交付”误导消费

业内人士提醒，事实上，精装房还有一个怪现象需要提醒业主，即样板房与实际户型装修有差距。

南宁一套精装房的业主张先生反映，他看样板房的时候，阳台层高正常，而实际收房时发现，阳台层高缩水至2.2米，且不符合收房标准中的相关要求。

南宁室内设计师黄志新介绍，在样板房的设计中，有一个潜规则，即有的样板房设计属于“非标准交付”，这一现象在国内其他城市也存在。意思是说，样板房只是拿来给购房者看的，并不是实际交付的样子。换言之，样板房的目的是激发看房者的购买欲，实际装修效果如何，这得看开发商能给多大的诚意。

业内人士透露，在国外，精装房做得比较规范，样板房的效果与实际交付房子的效果接近，只是软装的摆设有别。而且部分国家对精装房的管理也严格，购房者的首付款要先交给政府机构，业主验收后，首付款才转给开发商，这无疑对开发商起到了制约作用。但在目前，国内还难以做到这一点。

趋势展望：精装房个性定制将增多

记者从广西建筑装饰协会了解到，广西工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收标准》已完成编制，目前处在专家评审阶段，今后该标准的出台将会对南宁精装房起到更好的规范作用。

南宁两名品牌定制人士认为，精装房用一个模子进行设计装修，产品单一化，比较适合刚需业主。对于讲究装修品质的业主来说，更倾向于个性居住空间，预计未来两年，南宁会出现较多的个性定制精装房，即在房子交付之前，根据业主需求进行个性设计。当然，如此设计价格会较高。

南宁一名与精装房有合作的定制人士表示，目前，南宁个别精装房开发商已经开始试水个性定制做法，只不过在市场上推出的房量极少，其做法是将定制家具等软装配齐，南宁本土定制逐步受益。从市场趋势来看，近期南宁精装房交房较多，所暴露出来的问题已经让开发商有了危机感，一些精装房开发商会走在前面，在行业竞争中逼着自己做好设计，实现产品差异化。