“房叔”“房姐”频出 南宁有几多囤房人士?

编辑:admin   发布时间:2019-12-12

     

日前,外省媒体报道在北京、上海等地,有的人士囤房多年,房姐龚爱爱就是北京囤房大军中的一员。南宁有没有囤房人士,他们为何把房子储起来不卖不租?
1闲置毛坯房并不乏见
南宁有没有业主闲置的毛坯房?答案是肯定的。这些不租也不售的房子,多集中在新开发区域。
在南宁凤岭,多个楼盘已经开发完毕,但不少房子的业主并没有装修,把房子闲置。位于铜鼓岭立交桥旁边的尚东国际,在2009年就已经交付使用,目前有不少业主入住。但记者在楼外看到,一些房子没有装修,呈闲置状态。物业工作人员说,有的房子一直空置,业主隔半年左右就来交一次物业费。
在理想一号小区,尽管楼盘已经交房有两三年时间,但有的房子也一直空置。宇鸿房产的中介人员介绍,有的客户想买这个楼盘的房子,他们多方联系业主想促成交易,但业主表示不想卖房,让他们觉得惋惜。
不仅在新开发区域的楼盘存在房子闲置的现象,在成熟地段的小区,也有一些房子闲置。位于津头附近的顺水湾大厦,靠近自治区财政厅、广西医科大学第一附属医院等单位,生活较为便利,楼盘在2008年就交房。记者看到,一些房子的阳台还是毛坯状态。从物业公布的电费情况看,有三四套房子用电量是零。
南宁和国内众多城市一样,也有闲置毛坯房的现象,闲置的房子有小户型也有大户型。不过,由于没有权威部门的统计数据,具体数量不明确。他们了解发现,将房子闲置的人士既有南宁人,也有外地人士。
2极少在同一小区囤多套房
有从事房产中介工作多年的小玲说:业主囤房主要有几个原因:一是觉得楼盘生活配套设施不成熟,暂时不想搬去新房住;二是生活存在变数。业主当初买房想给子女住,而现在子女工作未稳定,不知是不是长期在南宁,就丢空房子等待;三是觉得房子出租麻烦,手头又不缺钱,就把房子储起来
罗秋琳认为,前两种人士是被动囤房,最后一种是主动囤房。在主动囤房的人士中,极少在同一小区囤多套房的。这是因为,在同一小区囤多套房风险大,如同把鸡蛋全放在同一篮子里,很多人士不会冒这个险。此外,这样做也太显眼。前几年,有的外省炒房者在同一小区购买多套房以获得较大折扣,如今随着国家提高贷款利率,这些房基本已经出让。囤房的人士基本已经付清房款,没有还贷压力。
记者走访南宁二手房市场发现,当前市场上出让的二手房以已经装修的房子为主,毛坯房所占比例不到三分之一。这说明,房子大多都使用过。杨琛发认为,现在市场以刚性需求客户为主,已装修的房子让购房者省一笔钱,迎合二手房客户需求。囤房的人士要卖房早就卖了,现在不卖会继续囤下去。
据了解,在囤房的人士中,出现一些新的迹象。有些南宁周边县域人士,担心南宁房价上涨,提前在南宁买房,等几年后举家搬来南宁居住,现在房子就闲置着。另外,有的到外省工作的南宁人士,买房囤起来,既作为投资也作为日后回南宁的退路。
3区别看待闲置和囤房
不少业内人士认为,南宁一些业主将一两套房暂时闲置,严格来说并不算囤房。对闲置和囤房,应当区分看待。
记者曾向中介公司打听转让的二手房中,有多少套房是出自同一名卖家。房产中介机构认为,这涉及卖家的隐私不能透露。况且,有的房子卖家登记是A先生,办理过户手续时才知道B先生是业主。此外,有的房子是A先生挂名到父母、兄弟等名下出让,很难界别房子的卖家是不是同一人。
一些业内人士提出,南宁可能有名下持有大量房产的人士,但这些人士的房子不会不租也不售。对房产出让、出租等小钱看不上的是富豪,南宁的富豪数量与外省相比还是有一定差距。另外,南宁的房价基数低,有心大量囤房的人士也会到一线城市买房。
张生杰认为,囤房的人士主要有资本人士和职权人士两类。相比之下,职权人士囤房对社会的危害性更大。知情者介绍,前几年,有的职权人士看中了楼盘的房子,交一两千元预约金,开发商就把房子预留给他们。当房子封顶甚至办理登记手续时,他们却迟迟不付款。开发商不再催,职权人士相当于仅花一两千元就取得了房子的支配权。若他们找到买家,就把房子高价转让,要不就一直持有。这种交易过程在有关部门没有备案,过程十分隐蔽。
近两三年来,前来南宁开发楼盘的大型企业增多,这些央企、上市公司管理较规范,职权人士挂名买房的空间渐小。需要花大笔钱买房子,这些人士的囤房兴趣减少。(来自:网络)


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