意想不到吧！南宁低密宜居区域竟然是这里！

随着生活水平的提高，人们对于居住体验的要求也越发提高，说起居住体验，那就一定离不开低密度和高绿化，也就是低容积率、高绿化率，这代表着这个楼盘的宜居程度。一般来说，容积率越低越能提供自然、舒适的居住环境，也代表着住得会更舒服。

一场土拍，一次涨价，用“寸土寸金”来形容南宁现在的土地资源那是一点都不过分了。纵观南宁，高层和超高层住宅已成为主流，且大多数普通住宅小区的容积率多以3.0-4.0为主，而有一些小区更是会达到5.0以上。这对于购房者来说，低密度的生态楼盘就越发显得稀缺。

从地段来说，南宁低密楼盘多集中在邕江沿岸以及一些受限高影响的区域，但除了邕江沿岸，还有一个区域，分布许多低密舒适住宅，它就是兴宁东。

随着城市整体向东发展，兴宁东-三塘板块规划为南宁四大城市中心之一，被定位为以生态居住、旅游休闲为主，集物流工业、商务办公等功能为一体的南宁休闲商务中心。再加上山林及土地面积充裕，所以具有足够的开发空间与低密度规划，板块内新建小区的容积率大多在3.0以下，居住更为舒适。

11月27日，桂林兴进集团以总价8.24亿元斩获兴宁东130亩住宅用地，该地块最高容积率仅2.0，是南宁目前少有的低密住宅地块。由于该地块容积率较低，有业内人士预计未来这里有望打造成百亩公园大盘。

不仅仅是新地块，如万科第五园位于昆岭路与那况路交会处，周边自然景观资源丰富，八大公园环抱。北面有那考河水系，享有得天独厚的生态资源，使得低密的属性更加强烈。目前万科第五园城市展厅已开放，首期产品正在筹备中。

除此之外，联发臻境自去年拿地到现在还未面世，不过该地块容积率最高为1.1，意味着将建设成为别墅类的低密产品。土地用途为城镇住宅，并未带有商业用途，居住舒适度比较高。

一般，在楼市中“新人”亮相时，首先吸引的是这个项目的地段，然后是整个项目的规划，其中容积率的高低看着虽然不起眼，却起着重要的作用。所以当城市建筑以“低密”属性，成为一种宜居的生活载体诞生于城市之中时，每个向往舒适、健康住所的人都想在此寻觅到精神的归宿。

但也提醒大家，品牌、配套、地段才是整个项目的核心，不同需求的购房者都有不同的要求，切莫只因容积率低而“贪杯”。