玉林投资商来也来南宁“抢地”了，他们看中了

     

昨天（11月28日），南宁结束一场土拍，位于龙岗的40亩商住用地被拍出。这本是一次不算特别的土拍，但后续的事情却有些耐人寻味。

细细想来，似乎与五象火车站有关。

看似普通的土拍，出了不少“幺蛾子”

我们先回顾一下昨天土拍。

按理来说，这次土拍说不上有什么特别。GC2019-103地块面积只有40亩，现场7家房企参与，竞价过程大约15分钟，总价2.8亿元，成交楼面价3500元/㎡。这些数据放在今年的土地市场来看，实在说不上有太多看点。

但偏偏竞价结束后，出现了不少“幺蛾子”。

通常，竞得人结果出来后，签约走流程也就几分钟的事。但现场的媒体等了二十多分钟才等来签约。而由于现场大屏幕早已标明竞得人为“广西东投盛鼎投资股份有限公司”（背后大股东即为中鼎），眼尖的媒体们认出到场竞拍的代表是中鼎集团的团队，因此早已出炉海报称“中鼎拿地”。

接着，中鼎突然通知媒体，地块竞得人要改为“东投集团&中鼎集团”，下午的时候又要求竞得人统一写“广西东投盛鼎投资股份有限公司”，其他信息写“玉林东投集团携手中鼎集团”。

媒体们一天内两次集体改口径，今年这还是头一次。中鼎如此大费周章，意欲为何？

本土房企抢地凶猛，大牌房企却在看戏

其实网上一查“东投集团”，就能看出点“猫腻”。东投集团全称为玉林市玉东建设投资集团有限公司，是玉林市直属国有企业，由玉林市人民政府实际控股。

所以实际上，GC2019-103地块是由玉林市“官”字号房企东投集团牵头，玉林房企“一哥”中鼎集团拿地操盘。这架势非同寻常。

难怪中鼎连对外宣布的地块竞得人信息都要一改再改，慎之又慎，最后还要加上东投集团的名号。此举是要告诉人们：这块地，玉林市政府很看重。

如果我们回头看土拍的竞价过程，会发现一个非常有趣的情况。土拍现场的7家房企，不乏龙光、大唐、金科这样的大牌房企，最后却只剩裕达和中鼎两家争夺到最后。今年拿地凶猛的龙光，甚至只举了一次牌。

要知道，裕达集团来自来宾，和中鼎一样都是广西本土房企。两家来自广西地级市的房企激烈抢地，国内大牌房企却在一旁看戏？这块40亩的地到底有什么不一样？

一场土拍，竟与五象火车站连在一起

GC2019-103地块确实不太一样，它与最近获批的五象火车站距离很近。

△地块位置，五象火车站与地块几乎是一路之隔

10月底，有网民向市长留言咨询五象火车站的情况，得到了确切回复：五象站要建，而且还将是与南宁站、南宁东站并列的“第三大站”，地址就在龙岗。

从规划上，五象站要以承担南向、东南向动车作业为主，主要办理南钦铁路、南玉城际铁路动车始发终到作业，以及贵南、南广、柳南高铁、云桂铁路至南钦铁路动车通过作业，另规划办理枢纽普客作业。

简单来说，就是五象站将成为钦州和玉林动车的始发站，同时也将分担南宁站和南宁东站的动车作业，来自来宾、百色、贵港、梧州等地方向的动车，也都会经过五象站。

作为南玉城际铁路的终点，玉林可谓是五象站建成后的最大受益者。而且南玉城际铁路将向东延伸至粤港澳大湾区，全线贯通后，玉林到南宁的时间将缩短至40分钟，玉林至深圳的时间将缩短为约1.5小时。

△南玉城际铁路走向（来源：广西铁投集团公众号）

虽然广西自贸区的范围没有划分到玉林，但一条铁路连接南宁五象新区与粤港澳大湾区，玉林作为枢纽城市，所得利好恐怕不亚于自贸区。

而且，GC2019-103地块临近此前浪潮集团所拿的人才安置地块，挖点人才回玉林？这点“小心思”也在情理之中。

地方政府出面，未来项目不简单

说到底，玉林市政府出面拿地，最终还是为了城市发展。

火车站作为交通枢纽，战略意义太大了，不仅与其他城市形成联系，还直接带动周边配套落地--商业、地铁、客运站……城市迎接人流也在此创造人流。

我们看到，南宁站带来了朝阳商圈，多年来是当仁不让的“市中心”；南宁东站让地铁1号线“拐”向北，周边成为兴宁东和凤岭北都仰仗的“东站商圈”，这些都是火车站直接带来的城市变化。

△火车站-朝阳广场航拍图（来源：南宁建设实况公众号）

而五象站所在位置，是偏刚需的龙岗板块。这里有万达茂和园博园已经形成的旅游氛围，高端学校哈罗礼德也已进入，下一步就是完善居住环境和增加居住人气。五象站建成后，带着地铁4号线开通，龙岗就会热闹起来了。

瞄着五象站拿地，玉林市政府带领的“玉林东投集团&中鼎集团”会给南宁带来什么样的产品？地方政府可不会跑来首府就为了建个普通住宅，项目未来或许会由玉林市政府出资，中鼎负责开发。

开发出来的，也许会是代表玉林市形象的标杆性项目，也许是匹配五象站的区域配套项目，也有可能是某种带有“政治味道”的项目。购房者有钱也买不了？有可能。

但从目前来看，五象火车站只是刚有眉目，具体要到什么时候建成还有待观察。机场线如何进展、房价会不会上涨，我们也不需过多猜测。

剩下的，交给时间，静待官宣。