30㎡住宅公寓做两房一厅?细细品味，还真有可能

     

南宁不再是过去的南宁，南宁的房价也不再是过去的房价。现如今，南宁房价在2万元/㎡以上的楼盘不再是稀有物品，凤岭南、五象湖、三岸等板块都有它们的身影。

三岸，从“村姑”逆袭成“网红”

三岸位于凤岭南路以南，邕江以北，仙葫以西。因为属于青秀区，“生于”高贵，也因为倚靠仙葫，“出身”贫寒。这些年三岸一直在潜伏，直到2018年才正式走入大众视野。从默默无闻到跻身南宁炙手可热的购房板块，三岸仅仅用了一年多的时间。从区位上看，三岸南面是邕江，对岸是龙岗，西边是凤岭南核心区，去哪都近，是一个闹中取静的地方。

随着龙光、美的、龙湖、广源等房企为它疯狂“刷卡”，地块实际楼面价突破1.4万元/㎡，三岸迎来了它的高光时刻。此外，它还换了个非常高大上的名字：凤岭南滨江板块。所谓“村姑”逆袭成“网红”，说的不就是三岸吗？

占地面积小居住舒适度还低，凭啥吸引人？

沿着凤岭南路自西向东进入三岸板块，第一个地块就是广源凤岭壹号院。

广源凤岭壹号院地块只有34亩，容积率2.0，总共6栋楼，其中5#栋是人才公寓，不对外出售。由于地块本身规模小，户数多，楼间距只有20-40米，居住舒适度一般。

交通上，项目前临凤岭南路，西临绕城高速，交通路网优势明显。据介绍，地铁机场线（规划中）会在项目西北面凤岭南路上设置一个站点。但是现在机场线（规划中）还未获得批复，未知因素较多。

配套上，34亩的项目，幼儿园、游泳池、会所等配套基本上很难完善。2/6#栋有2层住宅底商，引进便利店、生鲜超市等，可以小小满足业主们日常生活需求。外部配套上，项目东面500米有龙湖天街大型商业体（在建），媲美航洋、万象城，日常逛街、购物、看电影，走路可达。此外，开个电驴到凤岭南核心区也不远。项目靠近凤岭南路，离江边有一段距离，看不到江景。不过花十分钟走路去江边的滨江公园散步，也是日常休闲好选择。

教育上，项目东面有开泰路小学（在建）、开泰路中学（在建），还有两个规划中的幼儿园。广源凤岭壹号院的公寓是住宅性质的，可以划分学校，租给有小孩的家庭居住也是个不错的选择。

仅凭30㎡小户型公寓就能在三岸“出圈”？

广源凤岭壹号院只有一个户型产品，那就是30㎡LOFT公寓户型。据介绍，这个户型开间3.3米，进深8米，由开发商统一装修，交付时会将隔层做好。小编参观样板间发现，开发商可以把30㎡做成两房一厅，大概是全国住宅最小的2房户型。下层高2.4米，包括客厅、餐厅、卫生间；上层高2米，包括主卧、次卧。

和普通的LOFT公寓不同，广源这个户型，不仅赠送了约2.64㎡的生活阳台，晒衣服很方便，而且，做到了明厨明卫，提升了通风采光。

A户型样板间

B户型样板间

4.4米层高做两层感觉略压抑，不过从居住角度出发，区区30㎡，能满足单身一族、情侣的生活所需，算是物尽其用了。从样板间可以看出负责做产品的人还是蛮用心的，内部格局和实用性上设计得不错。不过A户型的卫生间在楼梯下方，进出卫生间时可能会撞到楼梯，有一定的安全隐患。

虽然始终比不过正常的平层小三房，但也算是对公寓产品的一种优化和改良。

住宅性质公寓和商业性质公寓区别较大（详情见下图）。广源凤岭壹号院公寓为70年产权，可以落户、划分学校，生活成本较低。但是对于第一次买房的购房者来说，购买住宅性质公寓就算是首套房了，之后购买第二套首付比例会提高，贷款年限减少，需要准备充裕的资金。

只要你有钱，买“住”还是买“商”，看你如何选择了。