突破南宁楼市边缘地带，“慢性”龙岗现要卖1

     

龙岗作为五象新区的重要组成部分，开发多年却不温不火，知名度及热度远远落后于楼市“当红炸子鸡”五象湖，甚至比不上江对岸的“新网红”三岸，被视为“边缘地带”。甚至有时候为了蹭热点，各大开发商还把龙岗称为“五象东”。

正所谓“不鸣则已，一鸣惊人。”向来“慢性子”的龙岗，近期涌现出一批备受关注的高端江景房。虽然还没正式开盘，但从拿地成本和1.1-1.2万元/㎡的预售毛坯备案价来估算，这波精装江景房预计会在1.5万元/㎡左右。

那么，即将攀上1.5万/㎡的五象龙岗江景房值得买吗，是否代表了龙岗未来房价发展的走向呢？

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片区规划很高端，各项配套却遥遥无期

从片区规划来看，龙岗片区按照“一园、一带、两心、三轴、四区”的用地布局结构进行开发建设。

▲龙岗片区规划图

“一带”即沿江滨水景观带；“一园”即规划湿地主题公园；“两轴”即以龙岗大道、五象大道为轴线，进行基础设施建设；“四区”为公园商务区、科贸商务区、双创商务区以及滨水居住区。

值得关注的是，根据2019年南宁市新的城市发展规划图，龙岗跻身为城市四大副中心之一，这必然会带动区域发展。

▲2019年南宁市城市发展规划图

从自然资源来看，龙岗拥有丰富的自然生态资源，依山傍水：有邕江、八尺江、天潭湖、新坡湖、颜村渠等景观水系，及2000多亩灵龟山公园和滨江公园等生态公园。

▲灵龟山公园

现阶段，龙岗的交通路网建设基本成型，龙岗大桥、良庆大桥、青山大桥等桥梁相继通车，加强了与其他片区的联系。

▲南宁青山大桥

地铁4号线（在建）预计会在2020年底开通西段（洪运路站——楞塘村站），待五象火车站稳定后再开通东段（五象火车站——龙岗站）。根据最新的消息，10月30日五象火车站刚刚确定选择，具体何时能建成，还是个未知数，通往龙岗的地铁还得再等等。事实上，即便地铁4号线能够全线开通，对龙岗整个板块的影响也有限。

▲地铁4号线部分站点

另外，当前龙岗板块内的公交站点及其线路较少，有待进一步合理优化。

教育资源方面，龙岗板块规划了10所小学和9所中学，目前真正落实建设的仅有五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、邕宁高级中学、邕宁民族中学，其他学校仍在规划或建设中，教育配套严重滞后于城区发展。

▲南宁市邕宁高级中学

医疗配套方面，虽然有邕宁区中医医院、邕宁区人民医院、儿童专科医院（在建）、前海人寿医院（在建）等医疗资源，但大部分都处在建设阶段，龙岗的就医环境仍有待改善。

▲南宁市邕宁区人民医院

商业方面，龙岗十分缺乏大型商业体及商务机构，中小型企业鲜有入驻。

目前大型商业仅有2017年开业的万达茂，而此前早已规划的威宁邻家龙岗东广场、太古汇、宝能城市广场、合景天峻广场等商业配套仍遥遥无期。

近期，龙岗动静较大的事件，就是10月23日浪潮集团以7.3亿元拿下位于龙岗的百亩地块（万达茂旁），建设五象数据产业园项目配套人才安置房。但龙岗单纯只是蹭了个光，真正的大数据产业园落户在五象湖。

总体来说，龙岗的各项配套设施规划很美好，发展却很滞后。可以想象的是，只有这些配套逐步落实，龙岗片区的价值才会显现出来。

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龙岗迈入万元时代，从默默无闻到喜提楼市热搜

借着南宁重点向东、向南发展的城市规划和各项政策红利，2013年起，龙岗开始崭露头角。随着宝能、合景、大唐、中铁、世茂、阳光城、恒大、新城等大牌房企的进驻，龙岗的房价也逐渐随着房企品牌效应增加而不断上涨，甚至成为土地市场的香饽饽。

显然，南宁的江景房，除了拥有不可复制的江景资源，地段也是其强有力的支撑，同时项目周边的配套越多、越好，房价相应就会越高。目光放回龙岗，江景固然是稀缺的自然资源，但与之相匹配的江景住宅品质和配套还欠了一点火候，现在龙岗的江景房卖1.5万元/㎡，步子迈得确实有点大。

长远来看，龙岗的潜力不小。就目前来看，好事还需多磨。