新城区来了！南宁火车站旧改片区将“变形”地

近日，一则关于南宁火车站旧改的消息在朋友圈不胫而走，引发了人们对于“旧改”的广泛关注。这究竟是空穴来风，还是确有其事？

根据人民网地方留言板中关于南宁火车站旧改的市委书记回复可知，目前西乡塘区政府现正申请将南宁火车站片区棚户改造项目列入南宁市旧城区改建计划范围，并在办理相关程序当中。

回复消息透露了两点关键信息：

1.南宁火车站片区旧改早已落下石锤

官方在回复中提到了“西乡塘区政府现正申请将火车站片区棚改项目列入南宁市旧城区改建计划范围，并在办理相关程序当中。同时，开展了片区改造意向调查、研究确定一期征收范围等前期调查工作。”

这意味着南宁火车站旧改不是空穴来风，而是官方行为！

2019年4月10日，西乡塘人民政府门户网站发布了关于研究火车站片区旧改及轨道交通工程建设等事宜的新闻。

2019年5月23日，旧改办分管领导参加南宁火车站铁路片区改造问题研究会。

2019年6月13日，南宁铁路片区旧改项目的前期摸底调查已开展工作。

时隔2个多月，南铁片区旧改项目开展工作部署。

由此可见，南宁火车站旧改项目早已成实锤！

2.南宁火车站旧改片区=南宁地铁小镇

2019年2月，自治区两会工作报告提出“推进地铁2号线东延线和3、4、5号线建设，确保3号线6月底建成运营，加快地铁小镇开发建设。”

而根据回复消息，不单提到了《南宁地铁小镇开发建设工作领导小组2019年第二次工作会议纪要》，还明确划分了火车站片区棚户区旧改范围，即东至友爱南路、南至中华路、西临北大北路、北至明秀西路的合围区域。

由从上述种种，推测火车站片区旧改项目已引起重视，有了初步的规划部署，并将火车站片区纳入“地铁小镇开发建设”当中。

超千亩南宁地铁小镇将由谁打造？

从南宁市自然资源局官网处了解，位于白苍岭的南铁北二区约228亩旧改于今年9月出让，受让人为中国铁路南宁局集团有限公司。

从范围来看，南铁北二区正位于火车站片区旧改拟定范围内。从受让人来看，南铁北二区原就属于中国铁路南宁局集团有限公司，本次出让仍锁定该公司。另外，小编从南铁北三区的退休铁路工人处了解到，不少人已收到拆迁通知。

从这些蛛丝马迹来看，南宁火车站旧改项目启动在即。结合国内的地铁小镇实例，如南京青龙地铁小镇、武汉黄家湖“田园风”地铁小镇，都是采用TOD模式。TOD模式是将城市轨道交通与物业紧密结合，以轨道交通为依托形成一个个城市“副中心”，融合多种功能于一体，在优化区域功能、改善交通状况、充分利用空间布局、吃喝住行娱等一站解决等方面发挥着不俗的作用。当然TOD这样的开发模式对开发商的实力要求也十分高。

目光回到南宁，中国铁路南宁局集团有限公司虽然在交通方面的优势十分突出，但缺乏房地产开发的经历。后期或将引入南宁轨道公司这样既有交通优势，又有房地产开放经验的合作伙伴共同开发项目。未来，南宁地铁小镇将会以什么样的形式呈现出来，让我们拭目以待!