南宁市租房市场调查 城中村的房租并不便宜

为了生活，一些人会离开故乡，到外地谋生。南宁作为广西的首府，发展日新月异，不少人被吸引着前来学习、工作。开放包容的南宁，一直敞开大门欢迎大家来此安居乐业。来邕打拼，首先要解决住的问题，有人选择租房，有人选择购房。那租房或购房有什么需要注意的事项？今天，本报就跟大家一起聊聊来邕安居这个话题。

城中村的房租不便宜，小区租房不简单，公租房最实惠……

南宁市租房市场调查

随着南宁城市的快速发展，越来越多外来人口选择来这生活。住，是来到这个城市必须要解决的问题。受经济条件或其他因素限制，很多人会选择租房。那南宁的租房情况如何？记者对此进行了走访调查。

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城中村

好地段两房一厅月租1700元

小吴是2017年毕业的，刚来南宁工作不久，没有多少积蓄。他工作的地方靠近市中心，所以租房时优先考虑了城中村。近日，记者跟随小吴一起去多处城中村寻租合适的房子。

麻村一街紧挨着民族大道，附近有公交站和地铁站，交通方便，是小吴心仪的地段。小吴联系了一名房东想预约看看有没有单间配套可租。不料，该房东表示，单间配套很受欢迎，年后很快就被租完了，现在只剩一套两房一厅，月租1700元，比去年涨了100元。

记者和小吴一起去看了那套两房一厅，是城中村典型的自建房，装修还不错，铺有木地板，配套设施比较齐全，采光也还不错。不过，小吴觉得月租压力有些大，决定放弃。

于是，小吴又来到了长堽村。因为靠路边合适的房屋已全部租完，小吴沿着一条小路往前走，道路越来越小，房子之间的距离也只有“一线天”。最后，在一栋“贴面楼”里，小吴找到了一套房租合适的单间配套。房东说，每月房租500元，长租还可以商量。这个单间配套在5楼，仅10余平方米，只有一张床，一个柜子，因两边的房子遮住了阳光，光线不太好，白天不开路灯，上下楼梯都要得靠“摸”。

随后，小吴又来到了建政路，这里生活和交通都挺便利，只是这些自建房都比较老旧且拥挤。一名老房东接待了小吴，他说，今年出租情况不如以前，“以前这个时候，我家房子早就租完了，今年租金价格下降了一点，单间配套每月只租300元，还空着两间”。当小吴问到采光好不好、燃气热水器是不是装在洗澡间等问题时，老房东面带愠色，“这个价钱还挑三捡四”，拒绝再带小吴看房。

已在城中村租住有10年的满先生称，城中村的租客相对以前略有减少，但这并不影响租金的一路上涨，“一年会涨几十元”。后来，小吴又到万秀村、埌东村等多处寻找。一路下来，记者发现，城中村的房屋价格随行就市，会根据房屋的地段、采光、装修、配套等不同，租金也各不相同，可以满足不同人群的居住要求。不过，从受访租客的反馈来看，大多数租客表示城中村安全性、舒适性相对较差。

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合租房

一套三房被“二房东”隔成6间

过完春节，杨女士准备换房租住，中介公司给她推荐了一套合租型的住房。看房后，让杨女士大跌眼镜：一套100多平方米的房子被中介公司分隔成了6间，有3个房间是原有的，3个房间是临时搭建的。

3月19日，记者通过该中介公司了解到，做“二房东”也是他们公司一项重要业务，公司先从业主那租来房，跟业主签订6～10年的合同，经过改造后，再提供给租客。该中介公司一置业顾问举例称，一套135平方米的房子，他们花2500元/月从业主那租来，然后用泡沫砖在客厅砌墙，增加几个房间，这种改造后的房屋单间价格约为600～800元/月。招租客也由中介来负责，房东就按季收钱。

那么，商住房的分隔出租是否合法合规呢？记者从南宁市住房监管部门了解到，《南宁市房屋租赁管理办法》于2015年12月1日起施行，该办法规定，出租居住用房的，人均租住的建筑面积不得低于南宁市人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。人均租住房屋面积最低标准由市人民政府另行制定。经了解，南宁市人均租住房屋面积最低标准为13平方米，以一套135平方米的住房来说，租住的人数不能超过10人。因此，相关部门提醒“二房东”，在改造时，也必须遵守相关规定，不能无限挤压空间。

此外，据了解，网络平台上也有“二房东”，租客找房比较方便，但风险也比较大。南宁市民周先生去年通过某网络平台向克尔达公司租下了一间房，因工作调动去国外，不能续租，提前向平台申请了结算，得到平台的同意后，他才离开。但到期后，平台却仍旧在计费，并没有停止，导致他的押金始终没有退还，还因无法从银行卡扣款而产生了滞纳金。事后，周先生看到了《河南商报》的报道，报道称，总部在郑州的克尔达公司出现了资金问题，当地很多房东收不到钱，把已经付了房租的房客赶出来。而租客却因克尔达实体店关闭，索赔无门。

在走访调查中，记者还发现，在中介登记的房屋多是商品住宅，而且大户型居多，很多情况下需要合租。租金相对比较贵，但总体来说，居住的舒适度比较高。一些老旧住宅小区因价格便宜，有物业服务，安全性较好，也深受租客青睐。贵人置业相关负责人称，春节后，房屋租赁市场迎来了小高峰，比年前活跃，房屋租金也有些上涨。从目前的租房市场来看，有三类房屋租金较贵：一是CBD办公写字楼周边住房；二是学校周边的学区房源；三是地铁站周边的房屋。

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公租房

公寓式一房一厅月租仅需330元

小区公寓式住宅楼高大美观，周边有学校、菜市场、公交车等，约40平方米的一房一厅简单装修，租金每月仅需330元……在南宁在哪能租到这样的房子？近期正在交付使用的仙葫苑公租房就能满足需求。

仙葫苑、可利苑、昆化苑、康岭花城等都属于政府部门集中建设的公租房项目。3月15日是仙葫苑交房的日子，记者在现场了解到，仙葫苑按面积出租，每平方米8.2元。有不少单位为了解决员工的住宿问题，集中申请了该项目。北部湾投资集团的职工阿健（化名）称，他们单位正好在附近，很多年轻人刚入职，单位就帮他们申请了公租房，“我申请的是单间配套，居住条件很棒，很合适我们这些暂时还没有能力买房的年轻人”。

近期，记者从住房部门了解到，《南宁市公共租赁住房保障办法》已于2018年2月1日起施行，进行了六项重点调整。调整后，南宁市城镇低收入家庭和个人、南宁市非低收入家庭、新就业大中专毕业生、外来务工人员、企事业机关单位为本单位住房困难职工都可提出申请。通过优化，取消了对申请者收入条件的规定，放宽了户籍、居住和住房困难的条件要求。

想申请公租房的可以先根据自身情况，判断自己属于哪一类人群，再相应地准备申请材料，并交到当地的社区或街道办初审。如果是用人单位帮职工集中申请的，则由南宁市住房部门直接接收审核。经过审核取得公租房配租资格后，可根据房源和自己的愿意选房。

住房部门表示，今年还有数千套公租房陆续可以进行分配，需要的市民尽早申请。