介绍几种千万不能买的二手房，否则就是引火上

大家之所以一窝蜂地去购买二手房是因为它比新房要便宜得多，不过所要面临的风险也要大得多，因为二手房的出处和背景都不尽相同，就算是炒房客这种专业“做房子生意”的人在面对二手房时，也会打起十二分的精神，因为一不小心就有可能掉入陷阱。

所以最合理的做法就是寻求法律的帮助，不论何时只有通过法律途径才能维护我们自身的利益。那么什么样的二手房可以买呢？什么样的二手房即使再心动也不能买呢？接下来将为大家介绍几种千万不能买的二手房，否则就是引火上身。

在拆迁区的二手房不能买。如果换做以前，单单是听到“拆迁”二字，不管多少钱都一定要买下来，因为所获得的补偿远远超过房子原本的价值。不过现在拆迁已经不再是一件那么吃香的事情了，不仅交房的时间慢，补偿款也少得可怜，在这个期间还要自己出去找地方住，完全就是一件吃力不讨好的事情。而且反过来想，如果拆迁有利可图的话，屋主又怎么会犯傻卖出去呢？

已有银行按揭的二手房不能买。如果有此类房子买卖意向的人，需要先向银行和开发商征得同意，对于这种情况一般有两种处理方法。一种是由买方一次性付款，然后再由卖方将余下的贷款一次性结清，终止合同，并且向开发商和银行解除连带担保法律关系，最后买卖双方再去当地房管部门办理产权转让手续。

还有一种就是买方无力一次性将房款付清，那么二手房的原贷款人可以在征得银行同意的情况下换成新的主人，然后将所有的法律程序都完善一遍。

夫妻共有的二手房要慎买。因为根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系期间的所有财产都为共同财产，如果婚姻关系解除时，需要双方共同来分配，所以在二手房买卖中，稍不留心，就有可能因为卖方婚姻变故而买到无效的房子。

大家在购买二手房时，一定要看清房产证上是几个人的名字，如果是夫妻二人共同财产的话，则需要两个人共同签字才有效，其他人以任何形式的代签都是无效的。

拍卖时的二手房。最近有很多拍卖房很受欢迎，因为这些房子多半都是因为无力偿还债务而抵押给银行的，所以价格一般都不是很贵，可是这样的房子缺点可不少。因为这样的房子背景一般都比较复杂，拍卖时所拍卖的仅仅是房产，可是关于房产所引起的其他债务拍卖行是一概不管的。

所以如果这套房子还拖欠着物业费、水电气费的话，都需要购房人自己去承受的，而且还有可能因为房产的不可移动性，其他债务人不明所以的话就会找上门来，会给你增添不必要的麻烦。

不知道大家还知道哪些二手房交易时的“潜规则”呢？和大家一起分享吧！