楼市狂欢，新房遭哄抢，66万只能买个入场资格！

2018年被说是楼市调控最严厉的一年，各种楼市调控层出不穷。但实际上2019年也不逊色，仅上半年全国各地发布的楼市调控政策就多达251项，苏州、西安因为多方面的原因导致房价持续上涨，但很快又被政策压下来了。本来以为今年下半年会是平稳小幅下跌的态势，但这个城市居然又出现楼市狂欢，新房遭哄抢，66万只能买个入场资格！

据悉，6月15日南宁五象新区某楼盘开盘，当天有100多人参与摇号选房，但是很多人并没选到心仪户型。官方数据显示，6月份南宁的商品房共成交10414套。随着楼市火热来的，并不是更多的成交量，而是双合同、捆绑车位、额外收费等乱象。

有记者走访发现，南宁大部分楼盘都存在双合同现象，一份备案价格的购房合同和精装修合同。如某楼盘的一套88平三房住宅备案价是8486元/平，装修价格是2582元/平，总价约97万。其中装修款需要全额付款，还有毛坯20%的钱，首付就需要37.5万元。楼盘的销售人员表示，买房不能只要毛坯，精装修也是必须要签的合同，所以这其实是房价部分。

除了双合同，南宁部分楼盘甚至出现“三合同”，因为还有捆绑车位销售。某楼盘的销售表示，98平的住宅需要捆绑一个车位，价格未定，但需要先交3万订金。等车位开放购买后，物业就会通知补齐款项。而且就算不要车位，3万也不会退款的。有业内人士表示，捆绑车位销售是5月后楼市热度上升后才出现的，未来捆绑车位销售应该会成为“趋势”。

有数据显示，2019年1月开始，南宁的房价就从10900元/平涨到11600元/平，而小资家数据显示，6月南宁的二手房均价约11975元/平，涨幅还是比较大的。但是有专家表示就算是这个数据也不能体现南宁目前的房价，因为不少楼盘都有几万以上的溢价。如青秀区某楼盘，106平的住宅总价达到210万，备案价只有91.5万，但装修费31.8万、车位费23万，还有“团购费”66万！这66万就是“溢价”，补偿政府限价和市场热度的差距。

最重要的是，这66万“团购费”要在首付款之前就交，也不在购房合同内，没有收据和相关证明。大部分楼盘都会有高额溢价，也即是“团购费”，有房源总价才79万，可溢价却达到79万元！有销售人员表示，这些溢价相当于购房指标，只有交了才能顺利买房。

5月份，南宁也因为房价上涨过快被点名警告，但是并没有拦住市场的火热。而且楼市的火热还推动了土地市场的火热，6月18日成交3宗土地，成交楼面价是11250元/平。有专家表示，南宁基础设施不断改善，经过开发改造后也更为宜居，导致房价快速上涨。现在市场乱象丛生，亟需整治规范，6月25日相关部门也召开了行业约谈会，但具体整治效果还要靠时间来验证。