南府湾品乐世界

南府湾品乐世界基本概况

塘唯一地铁上盖商业综合体，主要规划有南府湾品乐世界购物中心、国际青年公寓、维也纳国际酒店、地铁潮尚街、下沉式休闲广场等巅峰业态群落组

成。

项目定位是西城首个快时尚商业中心，地铁1号线上该综合体；西城唯一客运地铁双站上盖，潮流时尚购物中心；真地铁上盖物业，吃喝玩乐购一站齐

享，展现东南亚特色美食，时尚购物，休闲娱乐，儿童天地多元业态，倡导一种年轻时尚，都市“快时尚”生活模式；

项目购物中心楼层业态主题：

首层（味天下）；一层（品时尚）；二层（欢乐购）；三层（童萌汇）；四、五层（乐世界）。

项目基本情况：

项目是以LOFT公寓是独栋公寓19层，4梯26户，LOFT公寓主力销售面积是约35-50㎡；在售有什么户型？A户型35-37㎡（二室一厅一厨一卫）；B户

型70-74㎡（三室二厅一厨一卫）

项目购物中心业态经营规划：

B1：东南亚风情美食广场、轻饮小食、快食简餐、潮流服饰、鞋帽、箱包、海鲜零售美食加工

F1：品牌服饰、黄金珠宝、眼镜手表、鞋帽箱包、化妆品、社区配套

F2：品牌超市、手机数码、运动服饰、户外用品、运动器材、轻饮小食

F3：教育培训、儿童服饰、母婴护理用品、儿童乐园、动漫主题体验中心、茶餐厅

F4-F5：星级影城、主题量贩式KTV、24小时健身房、轻饮小食

项目档次消费：

以中、高档品牌为主，追求时尚、快速的生活方式为向导，高档/中档/低档=10%：50%：40%。

项目消费群体：

18-35岁年时尚消费群，社区年轻家庭，大学城师生、地铁客流为目标客群。西乡塘客运站年均300万人流量，地铁1号线单程30万/天，30万院校师

生，3公里70万固定消费群

项目功能组合和业态占比：

本项目将以超市、星级影城、品牌服饰、餐饮美食为主力店，搭配娱乐、生活配套、教育培训等业态，购物48%，餐饮25%，休闲娱乐22%，其他占

5%。

项目交通配套：

项目路网四通八达，北面为大学路，城市第一主干道，南面为江北大道城内第一快车道，西面为西乡塘客运站，东面为邕隆路连接大学路和江北大道；

地铁1号主线和西乡塘客运站直通项目，公交站--大学思圣路口15条公交路线途径（54、55、58、66、76、204、207、222、605、805、B83、W5、

环2等）。地铁1号线（西乡站客运站）直通项目，B站、C站双地铁口。

项目周边配套：

项目毗邻美丽的母亲河邕江，紧邻西乡客运站、南宁市公安局、广西史志博物馆，周边配套成熟，校区遍布，汇聚广西民族大学在内的50余所高校和近

千家高科技企业。

①市政配套：南宁市公安局、广西史志博物馆等

②景观配套：相思湖湿地公园、天雹水库、八桂田园、美丽南方、心圩江公园、新秀公园、动物园等

③交通配套：西乡塘客运站，地铁1号线（石埠--火车站东站），主要道路有大学西路、邕隆路、罗文大道、江北大道等

④商业配套：西明商业广场、石埠农贸市场、罗文农贸市场、西城中央大街、华成都市广场等

⑤学府配套：小学：西乡塘小学、石埠中心小学、鸿运小学、罗文坡小学，初中：石埠中学、南宁市罗文学校 ，高中：南宁外国语实验学校、石埠中

学，大学：广西民大、广西大学、广西财经学院、南宁外国语实验学校等

⑥医疗配套：相思湖社区卫生服务中心、民族大学医院、广西医科大学第二附属医院等

项目周边资源：

毗邻母亲河邕江，周边有相思湖湿地公司，美丽南方、天雹水库、八桂田园、美丽南方等自然生态景观资源。