186-0771-1219 江山墅基本概况
江山墅介绍项目位置：南宁市青秀区仙湖大道中121号（观澜溪谷旁）
开发商：广西佳园房地产有限公司
总占地面积:约300亩
建筑面积:13.6万㎡
总户数:522户
容积率：0.6
装修标准:毛坯
使用年限:70年
产品户型: 3联排 4联排 5联排
C1 227-235㎡ 4+1房设计
D1 255-261㎡ 4+1房
D2 260-267㎡ 4+1房
E1 272-274㎡ 4+1房
E2 275-277㎡ 4+1房
赠送面积:
可拓展面积138-165㎡（露台、阳台赠送55-80㎡）；
花园赠送80~180㎡；
开间7.2—8.7米户户看江，挑高7.35米！大气的客厅；
二、价格区间：
五象高层价格住别墅，仙湖洋房价格住院墅
整体均价2.3万/㎡
边套均价2.4万/㎡ 套均650万
中间套均价2.2万/㎡ 435万~595万，套均540万
三、核心优势:
1、一线江景：距离邕江仅250米，邕江对岸为2000亩灵龟山公园，不可复制的头排江景
2、环境价值：背靠万亩天堂岭林区，负氧离子每立方厘米含氧量高达上万，天然大氧吧
3、风水价值：背山面江 来水聚财，有“灵龟栖息，凤凰回巢”之意，且面邕江江湾，得青龙入堂水升腾之象，福泽深厚，正运延伸，藏风聚气的风水宝地
4、低密价值：限墅令下容积率不得低于1.0，不可再生的容积率0.6低密纯墅区--稀缺珍贵的收藏品
5、天然坡地半山纯墅：区别市场高低配项目，不是有别墅的项目都叫纯墅区，纯粹的低密院墅有天有地方称之为“纯墅区”
6、圈层资源：仙葫板块是南宁唯一别墅群集中带，祥江墅、龙胤花园以及中海、龙湖、荣和、招商等多个品牌房企的别墅面市，墅区品质也将进一步升级，圈层凸显
7、区域价值：南宁市政府确定了“城市建设以邕江为轴线，西建东扩”的政策
8、未来价值：规划中的地铁6号线和仙和大桥，带动区域板块升值
四、项目基本配套
自有配套：1725平3层娱乐会所（未来新售楼部）配有综合性高级康体娱乐、餐饮等功能，会所楼顶建造了一个400㎡无边际泳池供业主使用
交通配套：地铁6号线，建设中的仙合大桥，公车路线B98、97等，开车十分钟可达万象城，东盟商务区的车程。
教育配套：民主路小学，五合大学城，中医药大学，外国语学院，法官学院等
医院：中医一附院仙湖分院，蓉茉医院
商业：东方广场，太古城，龙湖天街、东盟万象城等
公园：滨江公园，龟灵山公园，李宁体育园
五、品牌:
广西佳园房地产有限公司成立于2002年，注册资金1.5亿元。佳园地产为北京中涌集团有限公司全资下属公司。继打造片区成型的成熟高层项目观澜溪谷后，引入了南宁市第一的教育品牌，给片区居民带来品质生活体验。继而佳园地产着力把江山麓府打造成成为南宁最大规模的坡地别墅群。此外，江山麓府曾荣获“2016年上半年南宁别墅销售冠军”、“2016年广西别墅项目5 强”“2019年南宁别墅盘江山墅销量排名位居第4名”
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