为什么说南宁的安置房不像深圳小产权房呢？

安置房属于划拨地，本身土地就还没进行挂牌出让，没有土地成本，属于保障性住房，价格仅是建造成本及人工成本，所以价格相当优惠。

与商品房的区别在于：（1）商品房是开发商从国土局手中将土地买下来，进行登记备案后，将土地进行开发建设的，商品房价格高是因为目前土地成本高，土地都在5000元/㎡以上，那么土地成本加盈利部分就构成了目前南宁市商品房的房价。（2）安置房是国家要将这片土地开发，将城中村改造并建回迁安置房给予拆迁户的，国家在开发过程中给予到安置户居住用房，找承建开发商来建设，跟开发商签协议，要求开发商要留有一部分面积的房源给予到安置户；而开发商作为一个承建商的身份需要盈利，所以政府允许开发商建设多个楼栋进行多余房源出售盈利，这样既解决了政府城镇化拆迁后的问题，也让开发商可以盈利运营。

与小产权房的区别在于：

（1）小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村私自自建自售的房屋，其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划，不受法律保护的。

（2）小产权房建在农用地上，没有经过任何的规划及报建手续，没有土地证，没有规划局，建设局的批文，产权年限仅20-30年，是不受国家认可及保护的。安置房的用地是国土局划拨的回建住宅用地，取得《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等政府相关批文，是受国家承认的，合法的。在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。